8月31日上午，萬科舉行2022年中期業(yè)績發(fā)布會。

在行業(yè)的艱難時刻，萬科董事會主席郁亮并不顯得悲觀。在業(yè)績發(fā)布會上，他談到了對市場、近期熱點“保交付”問題的看法，也給出了行業(yè)波動下萬科的應(yīng)對辦法。

郁亮表示，市場在收縮之后會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能。萬科把安全放在第一位，眼下行業(yè)最重要的是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，在冬天里生存會受影響。

相信市場自我修復(fù)能力

從萬科上半年經(jīng)營成績來看，公司實現(xiàn)營收2069.16億元，同比增長23.82%；實現(xiàn)歸母凈利潤122.23億元，同比增長10.64%。相比于既定的上半年業(yè)績，萬科對未來市場的看法更吸引外界注意。

在此次業(yè)績發(fā)布會上，郁亮重申了在今年6月28日萬科2021年年度股東大會上關(guān)于短期市場筑底的判斷。他表示，當(dāng)前市場成交偏低，不會一直維持在這個水平。住房的剛需仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)市場仍然是一個10萬億元量級的市場?！胺孔佑凶匀桓娴男枨?，目前市場中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10億至11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。按照當(dāng)前新開工的降幅，今年新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平，而這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素?！?/p>

郁亮認(rèn)為，市場收縮過了頭，反而會積蓄自發(fā)修復(fù)的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

對于下半年市場，萬科集團(tuán)總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，相信公司下半年的銷售業(yè)績會比上半年的業(yè)績更好。“主要有四方面原因：一是相信市場會整體回升；二是公司會調(diào)整銷售激勵政策；三是目前公司在整合自身銷售力量；四是會加強(qiáng)公司銷售能力的提升和培訓(xùn)?！?/p>

對未來止跌企穩(wěn)有信心

在地產(chǎn)市場下行、出險房企頻現(xiàn)的當(dāng)下，安全性無疑是市場關(guān)注的焦點之一。

“萬科歷來非常重視現(xiàn)金流和財務(wù)的穩(wěn)健，始終把安全放到第一位，這是萬科始終堅持的原則?！庇袅帘硎?。

半年報顯示，上半年萬科實現(xiàn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額82.88億元，同比增長22.21%。截至6月底，萬科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%。

談到近期熱點“保交付”問題，郁亮透露，上半年萬科已經(jīng)平穩(wěn)交付了11.5萬套住宅，目前為止70%的準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前，至少去過一次現(xiàn)場查看自己的房屋，萬科不僅保證交付，還要保證質(zhì)量交付。

“今年工作要求是止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升。”郁亮在評價上半年成績時表示，只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期市場環(huán)境有壓力，也一定能熬過去。

從第二季度成績看，萬科實現(xiàn)歸母凈利潤107.94億元，同比增長10.65%，已經(jīng)接近2020年同期水平，呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢。在經(jīng)營服務(wù)方面，萬科也有一些不錯的消息，今年上半年物業(yè)平臺萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入143.5億元（含向萬科集團(tuán)提供服務(wù)的收入），同比增長38.2%。

“萬科業(yè)績改善與其執(zhí)行力、針對性的策略和追求有質(zhì)量的利潤有關(guān)?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示。

郁亮坦言，在當(dāng)前的外部環(huán)境下，萬科也有壓力，有部分經(jīng)營指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬科一直很努力地保持身體機(jī)能的基本平衡和健康，遇到問題解決問題，遇到短板彌補(bǔ)短板，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對未來止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。

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