“建行新業(yè)務太便利了，沒想到不用等房貸結(jié)清就能過戶交易，速度快還不用來回跑，效率很高?！?月26日上午，隨著建設銀行莆田分行發(fā)放的貸款到賬，邱先生成為了莆田市二手房“帶押過戶”登記和貸款業(yè)務的首個受益者。

為更好地實現(xiàn)便民利民，促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，莆田市不動產(chǎn)登記交易中心與建設銀行合作推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于要上市交易的已抵押房產(chǎn)，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款?！皫а哼^戶”模式的出現(xiàn)，切實提高了二手房買賣的交易質(zhì)量，顯著降低買賣雙方的交易成本。

金融為民，服務安居。建行莆田分行密切與莆田市不動產(chǎn)登記交易中心的溝通，成功辦理全市首筆二手房“帶押過戶”登記，并發(fā)放個人再交易住房貸款業(yè)務。這也是《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)”法條轉(zhuǎn)化落地的生動實踐。

據(jù)建行莆田分行相關負責人介紹，“帶押過戶”實施后，只需“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務”，買賣雙方無需多跑腿，轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可以同步辦理，而賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記后，可快速取得購房款，并結(jié)清原有銀行貸款，實現(xiàn)了貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等全流程的“無縫銜接”。

據(jù)了解，傳統(tǒng)模式下的二手房交易，如果賣方已有按揭貸款，則需要先將貸款結(jié)清并完成房產(chǎn)解押后才能正常過戶，整套流程需要買賣雙方在不動產(chǎn)登記機構(gòu)和銀行之間往返多次，而且賣方還需先行籌措資金用于貸款歸還，這就導致交易所需周期明顯拉長。特別對于有改善性住房需求的賣方，由于需要綜合考慮掛牌成交周期、過戶解押周期，無形中大大降低了二手房的市場流通性。而新模式無須提前還貸或墊付資金，即可完成過戶、重新抵押并發(fā)放貸款，有效降低了交易成本。同時，如果過戶存在問題，房款也能原路返還，有效防范了二手房交易風險，確保了銀行抵押權(quán)的落實，切實節(jié)省交易雙方的時間。

下階段，建設銀行莆田分行將繼續(xù)做好“帶押過戶”二手房交易的先行先試工作，進一步優(yōu)化貸款流程，促循環(huán)，激活力。同時深化與莆田市不動產(chǎn)登記交易中心等政銀聯(lián)動，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態(tài)，共促房地產(chǎn)市場良性發(fā)展，以更優(yōu)質(zhì)的服務為莆田市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻力量。(作者：彭力威)

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