近日，福州左海集團(tuán)所屬工業(yè)園區(qū)集團(tuán)聯(lián)合福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)布福州市首個工業(yè)上樓設(shè)計(jì)指引——《晉安區(qū)工業(yè)上樓設(shè)計(jì)指引》，為打造都市工業(yè)“增長極”、為工業(yè)園區(qū)加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力蓄力前行。指引收集了2022年以來福建省、福州市對于工業(yè)項(xiàng)目的政策要求，以及針對工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)的技術(shù)要求及行業(yè)規(guī)范，進(jìn)一步明確了“工業(yè)上樓”建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方向，加速拓展都市工業(yè)發(fā)展新空間。

向“天”借地，“工業(yè)上樓”拓展“智造”新空間

重塑產(chǎn)業(yè)空間，為城市發(fā)展注入新的活力。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)圍繞先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展的新方向，積極探索城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)“立體增長”，為產(chǎn)業(yè)集約發(fā)展找尋破題路徑。福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為城區(qū)發(fā)展工業(yè)的主戰(zhàn)場，總占地面積3.55平方公里，通過“工業(yè)上樓”能夠在有限的土地上容納更多的產(chǎn)業(yè)活動，盤活低效用地，用足用活存量空間，把城市空間從“存量”變“增量”，激發(fā)城市活力，提高經(jīng)濟(jì)密度。同時，“工業(yè)上樓”有助于吸引更多的優(yōu)質(zhì)工業(yè)企業(yè)入駐園區(qū)，進(jìn)一步夯實(shí)制造業(yè)“底盤”，提升區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的多元化和高端化發(fā)展。

▲A2-B光電產(chǎn)業(yè)園效果圖

打造“垂直工廠”，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。“向上”要空間，將工業(yè)園區(qū)“疊”起來，把工廠從偏平式轉(zhuǎn)為垂直式，建造更為緊湊、高效的生產(chǎn)用房，有效提升了土地利用效能，實(shí)現(xiàn)“寸土”生“寸金”。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園是福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)首個“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，該地塊原本是南方建材市場，曾以發(fā)展粗放型的倉儲物流為主，地塊收儲出讓后，土地容積率從1.7提升至3.0，總建筑面積由3.4萬平方米提升至7萬平方米，計(jì)劃新建5棟建筑，包括3幢9層或10層廠房、1幢配套公寓和1幢商務(wù)辦公樓，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更大的空間支持，提高土地畝均效益。3.導(dǎo)入創(chuàng)新資源，催動新舊動能轉(zhuǎn)換。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)找尋新發(fā)展動力，推動產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈價(jià)值鏈向高端攀升，使城市空間框架“實(shí)”起來。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園秉承以園聚鏈的理念，高效對接區(qū)域創(chuàng)新資源，加快創(chuàng)新資源導(dǎo)入，圍繞晉安區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——光電產(chǎn)業(yè)定制產(chǎn)業(yè)樓宇，構(gòu)建從孵化、研發(fā)、中試、生產(chǎn)、流通到總部的空間布局，致力于打造完整的光電產(chǎn)業(yè)鏈條，做強(qiáng)做優(yōu)光電產(chǎn)業(yè)，培育新動能、改造舊動能，推動光電制造向高端躍升，提升區(qū)域內(nèi)的高端制造業(yè)水平。

向“新”借力，“政府+國企”打造產(chǎn)城新標(biāo)桿

強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動，推進(jìn)建造提速增效。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)搶抓新型工業(yè)化機(jī)遇，積極做好各類要素保障，因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以用地規(guī)劃調(diào)整為主線推進(jìn)，持續(xù)深化園區(qū)交通規(guī)劃、指標(biāo)調(diào)整、地塊劃分、產(chǎn)業(yè)動線梳理、產(chǎn)業(yè)特性需求等五項(xiàng)內(nèi)容研究，自去年9月1日土拍一錘定音到同年11月28日正式破土動工，用了不到3個月的時間，跑出了項(xiàng)目建設(shè)“加速度”。同時，項(xiàng)目大量采用裝配式建造，將大量的現(xiàn)場工作前置，預(yù)先在工廠車間生產(chǎn)好成品構(gòu)件，再運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進(jìn)行吊裝，既提高現(xiàn)場建造效率，還減少了施工現(xiàn)場對環(huán)境的影響，踐行綠色低碳發(fā)展理念。

▲A2-B光電產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)場

深化政企聯(lián)動，打造“工業(yè)上樓”新模式。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目由工業(yè)園區(qū)集團(tuán)以“政府+國企”模式，聯(lián)合晉安區(qū)政府進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。前期，政府和企業(yè)共同走訪調(diào)研園區(qū)企業(yè)需求，形成了“工業(yè)上樓”調(diào)研報(bào)告，并邀請上海、深圳等地的專家學(xué)者及深圳著名的“工業(yè)上樓”設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——筑博設(shè)計(jì)出謀劃策，制定《晉安區(qū)工業(yè)上樓設(shè)計(jì)指引（試行版）》，總結(jié)提煉了適合上樓的5大產(chǎn)業(yè)要素和實(shí)施工業(yè)上樓的10大規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，為開發(fā)提供指導(dǎo)。《指引》根據(jù)環(huán)保安全、設(shè)備載重、垂直交通、減振隔振、工藝要求五要素篩選適合上樓生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)工藝，并圍繞平面、層高、荷載、電梯、卸貨場地、綠色建筑、機(jī)電、總圖、排廢、立面十要點(diǎn)，設(shè)計(jì)打造滿足工業(yè)企業(yè)需求的工業(yè)上樓載體。

立足空間參數(shù)，讓工業(yè)真正姓“工”。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)立足工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)需求，著力推進(jìn)空間與內(nèi)容的融合、共振，致力于讓空間成為生產(chǎn)力，實(shí)現(xiàn)與工業(yè)企業(yè)的“雙向奔赴”。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目廠房一層層高達(dá)7.5米，二層以上層高在4.5米—5.6米，首層荷載1500kg/㎡，二層以上荷載500-1000kg/㎡，滿足工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)需求。同時，大樓將安裝載重3噸、5噸的貨梯，并在2層及以上樓層開辟至少4米×3.5米的吊裝口，便于大型設(shè)備的入場吊裝。此外，項(xiàng)目無論從整體流線還是單體動線上均能夠做到人貨分離，最大限度滿足安全生產(chǎn)要求。

▲設(shè)計(jì)以產(chǎn)業(yè)需求為核心，讓空間參數(shù)（層高、荷載等）適配產(chǎn)業(yè)

向“鏈”借梯，樓上樓下搭建服務(wù)新平臺

聚焦鏈?zhǔn)桨l(fā)展，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游聚集。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)“連接器”“增幅器”作用，布局產(chǎn)業(yè)鏈合作，帶動產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈上下游企業(yè)聚集、協(xié)同，推動打造全鏈條產(chǎn)業(yè)集群。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建成后，由政府100%回購，通過低租金招引光電上下游企業(yè)入駐生產(chǎn)，打造以高意集團(tuán)、華科光電等企業(yè)為龍頭，集光器件材料產(chǎn)業(yè)、元器件產(chǎn)業(yè)、應(yīng)用消費(fèi)產(chǎn)業(yè)于一體的科技創(chuàng)新及先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)，實(shí)現(xiàn)“上下樓就是上下游”、“一棟樓就是一條鏈”，有效破解城區(qū)土地成本過高難題，讓實(shí)體制造業(yè)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，把更多的流動資金投入生產(chǎn)研發(fā)。

▲客貨梯分離平面設(shè)計(jì)效果圖

圍繞“三生融合”，打造“三創(chuàng)結(jié)合”的現(xiàn)代化園區(qū)。與“攤大餅式”的工業(yè)園區(qū)模式相比，“工業(yè)上樓”不僅能節(jié)約寶貴的土地資源，為培育產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、賦能產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供充足的空間，還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)作融合，讓產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈更加牢固和緊密，催化產(chǎn)業(yè)集群和人口集聚，使生產(chǎn)空間、生活配套、生態(tài)環(huán)境的共贏成為可能。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園設(shè)置一棟9層員工宿舍，其中配有員工食堂、員工活動室等，滿足園區(qū)日常生活需求。同時，結(jié)合入園企業(yè)對外展示、研發(fā)辦公等保密需求，設(shè)置一棟配套研發(fā)辦公樓，可實(shí)現(xiàn)辦公區(qū)與生產(chǎn)區(qū)分離，并兼具城市展廳、布展科技成果及路演等功能。

▲A2-B光電產(chǎn)業(yè)園效果圖

整合區(qū)域資源，推動產(chǎn)城人深度融合。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)圍繞企業(yè)全生命周期，深耕福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，不斷拓展新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)，加快培育壯大專精特新企業(yè)，助力打造福興產(chǎn)城人融合示范區(qū)。A2-B光電產(chǎn)業(yè)園通過“工業(yè)上樓”讓存量土地實(shí)現(xiàn)倍增效益，構(gòu)建“都市型工業(yè)”新業(yè)態(tài)的工業(yè)發(fā)展新模式。同時，工業(yè)園區(qū)集團(tuán)還在福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)布局晉安三創(chuàng)中心、晉芯科技園、雙芯數(shù)智園、湖塘科創(chuàng)園四大園區(qū)，為入園企業(yè)提供從初創(chuàng)到成熟的全鏈條服務(wù)支持，助力企業(yè)快速成長。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)不斷整合區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)要素資源，以區(qū)域協(xié)同融通，統(tǒng)籌推進(jìn)“產(chǎn)、城、人”深度融合發(fā)展，持續(xù)完善并提升城市功能，加大釋放空間“磁吸力”，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展注入新的動力。

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